Majhno podeželsko mesto se je znašlo na robu propada, nekoč živahna industrija se je spremenila v prah in po vsej okolici so posejana prazna, propadajoča tovarniška poslopja. Mladi zapuščajo rodni kraj in se selijo v bližnja velika mesta.

Ostarela Georgiana Carr, nekoč dedinja industrijskega podjetja, zdaj pa v enako težkem finančnem položaju kot vsi drugi, se odloči prodati hišo, v kateri je živela vse življenje. Načrte ji prekriža Gus Leroy, ki pride v mesto s ponudbo, da bi najel eno od njenih skladiščnih poslopij in ustanovil novo podjetje, ki naj bi ponovno zagnalo mestno gospodarstvo. Vznemirjeni in radovedni prebivalci prišleka na začetku lepo sprejmejo, odnos pa se spremeni, ko se ta zaplete v njihova zasebna in poslovna življenja ...